สร้างห้องเช่า 10 ห้อง ในงบหลักแสน
หากใครที่มีพื้นที่และกำลังคิดว่าจะลงทุนทำห้องให้เช่า
แต่ก็กลัวว่างบจะบานปลายและมีราคาสูงจนเกินไป
วันนี้เรามีตัวอย่างการสร้างห้องเช่า 10 ห้อง
ในงบหลักแสนมารีวิวเป็นตัวอย่างให้ทุกคนได้ดูกัน
โดยเป็นเรื่องราวของสมาชิกเว็บไซต์ Pantip คุณ ปรียาภัทร์
ที่ได้มาแบ่งปันเรื่องราวให้เราได้ดูกัน โดยกระทู้นี้แค่อยากให้ข้อมูล
คนที่กำลังจะทำห้องเช่าอยู่ค่ะ ต้องบอกทุกท่านก่อนนะคะ
ว่าไม่ค่อยได้ตั้งกระทู้ ผิดพลาดประการใดก็ขออภัยนะคะ
ขออนุญาติเล่าประวัติคร่าว ๆ นะคะ เนื่องจากเราเองก็เป็นเด็กบ้านนอก
เรียนจบแค่ ป.6 สถานะทางบ้านเรียกได้ว่าจน เข้ามาทำงานตั้งแต่อายุ 14
อยู่ร้านถ่ายเอกสาร จนเมื่ออายุ 19 ก็ได้มาทำงานอยู่นิคมฯ
แห่งหนึ่งในฉะเชิงเทรา
จนตอนนี้ทำงานมา 11 ปีแล้ว เราซื้อที่ได้ 1 ไร่ และกู้ธนาคารมาทำห้อง
เรามีความฝันว่าอยากทำห้องเช่า พยายามหาข้อมูลในเน็ตอยู่นาน ส่วนใหญ่ 10
ห้องใช้งบกันเกือบ 2 ล้าน แต่งบประมาณเรามีจำกัด กู้มาได้1.3 ล้าน ก็ต้อง
ถมดิน ทำรั้ว น้ำ ไฟ เหลือทำห้องแค่ 800,000 บาท
แต่เท่าที่เราคำนวณเอง จากราคาวัสดุและอุปกรณ์ต่างๆ
เราคิดว่าห้องนึงไม่น่าจะเกิน 80,000 บาท หลังจากนั้นเราก็ได้ปรึกษากับช่าง
ช่างบอกว่าทำได้ เราก็ลุยเลยค่ะ
หลังบ้านเป็นสระน้ำ เราชอบบรรยากาศที่นี่เราเลยซื้อทีดินตรงนี้ค่ะ
แต่ล่ะห้องสีจะไม่เหมือนกันค่ะ เราไม่ชอบห้องเช่าที่ดูธรรมดาเกินไป
เราจึงออกแบบมาให้มีสีสันไม่เหมือนใคร สวย ถูก และ ดูดี
คือสโลแกนของหอพักเราค่ะ
เราคำนวณวัสดุเองทุกอย่างเพราะกลัวเหลือ
ด้วยความดันทุรัง
ไม่ฟังใครประมาณว่าไม่มีอะไรที่คนอย่างชั้นจะทำไม่ได้ประมาณนั้น
ผู้หลักผู้ใหญ่มักจะพูดให้เราตลอดว่า ทำไม่ได้หรอกเหลือเงินแค่ 800,000 บาท
เราแค่อยากจะบอกทุกคนที่กำลังจะทำห้องเช่าว่า ไม่มีอะไรทำไม่ได้นะคะ
ทุกอย่างอยู่ที่การวางแผน หาข้อมูล ยิ่งรู้มากยิ่งดี
เหนื่อยมากๆเลยค่ะกว่าจะเสร็จ
เป็น 4 เดือนที่เหนื่อยมากๆ เพราะเราต้องทำงานไปด้วย บางครั้งเข้ากะ
ออกมาก็ไม่ได้นอนหรอกค่ะ เพราะต้องสั่งของให้ช่าง
แต่ก็สู้ตายค่ะก็เรามาแต่ตัวนิ ทุกอย่างมาหาเอาดาบหน้า
ต้องลุยอย่างเดียวเลยค่ะ ท้อไม่ได้เพราะคนข้างหลังก็ยังรออยู่
มีช่างคนเดียว กับ ลูกน้อง 6 คนค่ะ
อันนี้เหล็กดัด ทำเองค่ะ จ้างเค้าแพงมากไม่สวยด้วย เค้าคิดเฉพาะหน้าต่าง
10 ห้อง 10,000 บาท แถมได้ลาย
เหมือนกรงขังแมวเราไม่ชอบเลยซื้อเหล็กมาทำเอง หมดประมาณ 2,200 บาทค่ะ 10
ห้อง แฟนก็ทำไม่เป็นก็มาหัดทำช่วยกันค่ะ สภาพก็น่าจะพอดูได้ยุนะ คิ คิ
ตอนแรกเราหาข้อมูลเยอะมาก เยอะจนตาลาย
แต่มีบางคนเท่านั้นที่ทำในงบน้อยๆได้ และก็ทำออกมาไม่ค่อยสวยเท่าไหร่
เราจึงตั้งกะทู้นี้เพื่อให้คนที่มีความฝันจะทำห้องเช่าเหมือนเรา
เผื่อจะได้ข้อมูลและแนวทางบ้างค่ะ
สรุปค่าใช้จ่าย
** กู้ธนาคารมาได้ 1,300,000 บาท
1. ค่าที่ดิน ค่าถมที่ดิน ค่าเดินปะปา ค่าเดินไฟ ค่าแรงช่าง รวม 500,000 บาท
*หมายเหตุ : ค่าแรงช่าง 30,000 บาท ต่อห้องค่ะ
2. ค่าวัสดุ ค่าของทุกอย่าง 800,000 บาท ตกห้องละ 80,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด 1,300,000 บาท
ส่วนค่าเช่าคิดห้องละ 1,600 บาท ต่อเดือนค่ะ
ที่มา : baandeemestyle, ปรียาภัทร์
