รู้ไว้จะได้ไม่โดนโกง 9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกคนอื่นครอบครองปรปักษ์ โดยไม่รู้ตัว

ที่ดิน ที่นา จะที่อะไรหากเป็นของเราก็คือทรัพย์สินของเราที่สามารถแปลงเป็นสินทรัพย์และอื่น ๆ ได้ ฉะนั้นแล้วเราจะต้องรู้จัก วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า เอาไว้ด้วย เพราะสิ่งเหล่านี้มีแต่คนอยากได้ มีที่ดินก็ยังอุ่นใจ ถ้าไม่มีเงินอย่างน้อยก็ยังมีที่สำหรับทำกินได้นะ แม้สุดท้ายแล้วก็ต้องคืนทุกอย่างให้กับโลกไปแต่ตอนเรายังมีชีวิตอยู่เราไม่คิดจะปกป้องอะไรมันเลยหรอ

การปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่า โดยไม่ใส่ใจนั้นทำให้เราสูญเสียไปได้เช่นกันนะ และน้อยคนมากที่จะรู้เรื่องนี้ ตามหลักกฎหมายแล้วหากเราปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่าไม่ทำอะไรกับมันเลยนั้น หากมีคนเข้าไปปลูกบ้าน สร้างที่อยู่อาศัย นาน ๆ ไปเรื่อย ๆ สิทธิ์ในการถือครองเป็นเจ้าของจะกลายเป็นของผู้นั้นโดยปริยายทันที

แม้ว่าเราจะถือโฉนดอยู่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่ถ้ามีผู้บุกรุกเราควรจะรีบจัดการตามหลักกฎหมาย เพราะไม่เช่นนั้นที่ดินแปลงที่ว่างเปล่านั้นจะกลายเป็นของคนอื่นไปแบบง่าย ๆ เลย ทางแฟนเพจสายตรงกฎหมาย ได้โพสต์คำแนะนำเกี่ยวกับการดูแลที่ดินไว้ และให้นำไปใช้ประโยชน์ได้ โดยให้ระวังโดยอาจทำให้เสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของไป โดยมีวิธีการดำเนินเรื่องดังนี้

“การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คือ การที่โดนแย่งกรรมสิทธิ์ที่ดินบนที่ที่มีเจ้าของอยู่แล้ว โดยเข้าไปครอบครองที่ดินที่มีโฉนดของคนอื่นโดยสงบและเปิดเผย โดยการแสดงตัวเองว่าเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นๆ และได้ครอบครองทำประโยชน์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี”

หากไม่อยากจะเสียสิทธิ์การครอบครองไปจะต้องรู้วิธีในการรักษานะ ซึ่งสามารถทำได้ตามคำแนะนำ 9 วิธี ได้เลย รีบอ่าน รีบดูว่ามีที่ดินว่างเปล่าของเราตัวไหนแปลงใดจะต้องรีบจัดการหรือไม่ หากช้าเกินไปจะมานั่งนึกเสียใจก็ไม่ทันแล้วนะ

9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า

1. หมั่นไปดูที่ดินเป็นประจำ อย่างน้อยสุดปีละ 1 ครั้ง

2. เมื่อไปดูที่ดิน หากมีชาวบ้านแถวนั้น ให้เข้าไปถามไถ่ว่ามีใครมาใช้ที่ดินของเราบ้างมั้ย

3. ตรวจหลักหมุดว่ายังอยู่ที่เดิมมั้ย ชำรุดหรือไม่ มีการเคลื่อนย้ายหรือไม่ ไม่ใช่ว่าหายไปแล้วล่ะ

4. ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตร ขอดำเนินคดีไว้ (ไม่ใช่แจ้งเป็นหลักฐาน ไม่ใช่แจ้งขอลงบันทึกประจำวัน) เพราะการทำลายหลักหมุดเป็นความผิดอาญา แต่หาก ตร ไม่ยอมจริงๆ เราก็อาจจะต้องยอมก็ได้ หลังจากนั้น แจ้งที่ดินเพื่อดำเนินการต่อ

5. ควรรังวัดที่ดินอย่างน้อยทุก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิดปกติของเนื้อที่ที่เรามี เพราะที่ดินอาจมีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ

6. หากพบผู้อื่นมาอยู่อาศัย ควรดำเนินการตกลงให้รู้เรื่องว่า เค้าอยู่บนที่ดินเรานะ จะเช่าหรือจะซื้อหรือจะอย่างไร ก็ควรตกลงกันให้รู้เรื่อง  ถ้าไม่ยอมทำอะไรตามกฎหมายเลยก็จะต้องไล่ให้ออกไปทันที

7. ที่ดินเราควรล้อมรั้วไว้เพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอน

8. ควรแสดงป้ายว่าที่ดินนี้มีเจ้าของ คนอื่นจะได้รู้ว่าไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ

9. สังเกตว่ามีร่องรอยทางเดินผ่านหรือทางรถวิ่งผ่านประจำหรือไม่ เพราะอาจจะโดนใช้เป็นทางผ่านประจำก็ได้

การครอบครองที่ดินแม้จะได้โฉนดมาแล้วก็ตาม หากเราเปล่าร้างว่างเปล่าไม่ใยดีเลย มีคนมายึดครองเกิน 10 ปี เราก็เสียไปเลยนะ ฉะนั้นอย่าปล่อยเอาไว้มีที่ดินก็ควรจะหาวิธีดูแลและทำอะไรสักอย่างกับที่ดินตรงนั้นเพราะเป็นการแสดงให้รู้ว่าเราเป็นเจ้าของและเราเข้ามาดูแลอยู่นะ และถ้าใครอ่านจบแล้วอย่าลืมแบ่งปันเรื่องราวดี ๆ นี้ให้กับผู้อื่นด้วยเพราะเชื่อว่ายังมีอีกหลายคนที่ไม่รู้เรื่องนี้

เรียบเรียงโดย : Naykhaotom

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : เพจ สายตรงกฎหมาย